Huyện Đam Rông: Giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Huyện Đam Rông tọa lạc tại khu vực Tây Bắc thuộc tỉnh Lâm Đồng. Nơi đây không chỉ được hưởng lợi từ vị trí địa lý đắc địa trong khu vực mà còn có cơ hội phát triển du lịch và bất động sản vô cùng tiềm năng. Đam Rông hiện đang thực hiện rất nhiều dự án quan trọng được dự đoán sẽ làm thay đổi đáng kể diện mạo toàn huyện.

Những nhà đầu tư thông minh, hãy cùng Dalat-info khám phá những thông tin dưới đây để giúp bạn đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

1. Tổng quan về huyện Đam Rông

Đam Rông là một trong những huyện vùng cao thuộc tỉnh Lâm Đồng. Từ năm 2004 theo nghị định số 189/2004/NĐ-CP, Huyện Đam Rông được thành lập sau khi sáp nhập 5 xã thuộc huyện Lâm Hà và 3 xã thuộc huyện Lạc Dương.

Tổng diện tích đất tự nhiên của Đam Rông ước tính khoảng 873,7km2. Dân số toàn huyện đạt trên 45.000 người phân bố khắp 8 xã.

Ước tính tổng diện tích đất tự nhiên của Đam Rông khoảng 873,7 km2. Dân số của huyện hơn 45.000 người sinh sống trên địa bàn 8 xã.

Các thông tin về vị trí địa lý, đơn vị hành chính, dân cư và các nguồn tài nguyên trọng điểm tại Đam Rông được thể hiện cụ thể dưới đây

1.1 Đơn vị hành chính huyện Đam Rông

STT	Tên xã	Mã bưu chính	Dân số (người)	Diện tích (Km2)	Mật độ (km2/người)
1	Đạ K’Nàng	66261	2.565	56,73	45
2	Đạ Rsal	66258	4.935	84,76	58
3	Đạ Tông	66262	5.005	113,53	34
4	Đạ Long	66263	1.789	79,3	23
5	Đạ M’Rong	66257	3.082	57,33	54
6	Rô Men	66256	3.294	125,64	26
7	Liêng Srônh	66259	6.922	240,05	30
8	Phi Liêng	66260	2.279	107,07	21

1.2 Vị trí địa lý huyện Đam Rông

• Ở phía Tây Bắc tỉnh Lâm Đồng, thuộc vùng cao Lâm Viên, là nơi bạn sẽ tìm thấy huyện Đam Rông. Huyện được bao bọc ở cả bốn phía bởi nhiều huyện lỵ và các tỉnh khác, bao gồm:
• Đông bắc Đam Rông tiếp giáp huyện Krông Bông, tỉnh Đắk Lắk.
• Bắc và tây bắc Đam Rông giáp huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk.
• Tây nam Đam Rông giáp với huyện Lâm Hà tỉnh Lâm Đồng.
• Đông và đông nam Đam Rông giáp huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng.
• Tây Đam Rông giáp với huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông.

Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, giao thông từ Đam Rông đến các vùng lân cận trở nên vô cùng đơn giản. Đặc biệt là huyện này được kế thừa cả một cơ sở kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ bao quanh.

1.3 Dân cư

Dân số: 45.300 người.

Mật độ dân số: 52 người/km2.

Thu nhập trung bình: 32 triệu đồng/người. Mức thu nhập ở đây có thể cho là khá thấp. Vì với mức này thì chưa bằng một nửa so với huyện Lâm Hà.

Thành phần dân cư: Có hơn 20 dân tộc ít người khác cùng sinh sống với dân tộc Kinh ở đây như Nùng, Tày, Ê Đê, Mường, Thái, Dao,…

2. Tài nguyên thiên nhiên

Đam Rông có diện tích đất tự nhiên khá lớn, theo đó có nhiều nguồn tài nguyên phong phú để phát triển du lịch, bất động sản, kinh tế và xã hội như:

2.1 Tài nguyên đất

Đất thung lũng: Cung cấp nhiều chất dinh dưỡng cần thiết giúp cây lúa nước đạt năng suất tốt.

Đất đỏ vàng: Rất phù hợp cho các loại cây mang giá trị kinh tế cao phát triển như cà phê, chè, bắp, rau và hoa màu,…

Đất mùn đỏ vàng: Phù hợp để trồng cây lâm nghiệp và tạo rừng đầu nguồn, chống xói mòn. Loại đất này chiếm 24.444 hecta trên tổng diện tích đất huyện Đam Rông.

Đất phù sa: Đây là loại đất có độ phì nhiêu cao, do đó thường dùng để trồng lúa, rau màu và cả dâu tằm.

Đất xám bạc màu: Có thể trồng cây hàng năm bởi loại đất này mang đặc tính dễ thoát nước và có thành phần cơ giới nhẹ.

Đất lầy và than bùn: Được dùng để làm phân vi sinh phục vụ trong nông nghiệp. Chiếm khoảng 70 hecta đất tự nhiên ở Đam Rông.

2.2 Tài nguyên nước

Nước mặt: Huyện Đam Rông có vị trí giáp sông Đạ M’Rông cung cấp nước tưới cho toàn vùng. Tại đây chính là nhánh đầu nguồn của sông Ea Krông Nô.

Ngoài ra, mạng lưới thác suối ở Đam Rông cũng khá dày đặc với nhiều tên gọi nổi bật khác nhau như suối nước mát Phi Liêng, thác tình tang và thác 7 tầng,…

Nước ngầm: Mạng lưới nước ngầm với trữ lượng khai thác hơn 50.000m3/ngày đêm đã hình thành gần các lưu vực sông lớn và vùng đồi núi cao tại Đam Rông.

Đặc biệt, mạch nước nóng hình thành nên suối tắm nóng thu hút hàng nghìn du khách nằm ngay xã Đạ Long

2.3 Tài nguyên rừng

Tại huyện Đam Rông hiện có khoảng 66.909 ha đất lâm nghiệp. Diện tích này tương đương với 77,11% tổng diện tích tự nhiên. Cung cấp nhiều nguồn tài nguyên có giá trị như:

Các loại gỗ: Hương, gụ, gỗ cẩm lai, xá xị, trắc…

Dược liệu chữa bệnh: Cây đông trùng hạ thảo, quế, sâm Ngọc Linh, sâm tam thất, và các loại sâm quý khác,…

Động thực vật: Có hơn 1000 loài thực vật, trên 500 loài chim, lưỡng cư và các loại thú lớn khác như voi, hổ báo, tắc kè, kỳ đà,…

2.4 Tài nguyên khoáng sản

Đá cát là nguồn cung cấp vật tư để phát triển ngành xây dựng trên địa bàn huyện.

Than bùn tập trung tại xã Phi Liêng, trữ lượng khai thác hàng năm hơn 100.000 tấn.

Huyện có trữ lượng hàng chục nghìn m3 nước khoáng và nước nóng mỗi ngày.

Vonfram phân bố tại khu vực Tây Bắc xã Phi Liêng.

2.5 Tài nguyên du lịch

Cảnh quan phong phú: Cảnh quan sông nước sông Đạ M’Rông, cảnh quan sinh thái rừng Bằng Lăng, cảnh quan thác suối Phi Liêng, Đạ Tông, Đạ Rsal,…

Đa dạng nền văn hóa: Có làng nghề dệt thổ cẩm của người Thái, Chu Ru, làng nghề nấu rượu cần của người H’Mông, trang trại chăn nuôi của người Cơ-ho,…

Khách du lịch bị thu hút bởi nhiều sản vật của địa phương như: Đặc sản rừng gồm lan rừng, nấm linh chi, măng tươi.

Ngoài ra nơi đây còn có nhiều loại nông sản truyền thống đặc trưng như sầu riêng Thái Musang King, bơ, cà phê,…

3. Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Đam Rông

3.1 Khu vui chơi giải trí

Khu du lịch khu du lịch suối nước nóng Đạ Long, thác 7 tầng, khu du lịch sinh thái Phi Liêng,… Các điểm vui chơi bao gồm nhiều hoạt động như cắm trại trong rừng, tắm thác, tắm suối và cả ẩm thực, nghỉ dưỡng,…

3.2 Cơ sở lưu trú

Trên địa bàn huyện Đam Rông hiện có trên 20 cơ sở lưu trú cung cấp hàng trăm phòng cho gần 1.000 du khách xa gần.

3.3 Khu nông nghiệp Huyện Đam Rông

Tiểu vùng nông nghiệp 1 gồm xã Đạ K’Nàng, Phi Liêng tập trung phát triển tái canh diện tích cây cà phê đan xen mắc ca bằng công nghệ cao.

Tiểu vùng nông nghiệp 2 gồm các xã Rô Men, Liêng S’Rong, Đạ Rsal trồng cây ăn trái xen vườn cà phê.

Tiểu vùng nông nghiệp 3 gồm Đạ M’Rông, Đạ Long, Đạ Tông phát triển đẩy mạnh diện tích trồng lúa.

3.4 Cụm công nghiệp

Đạ RSal: Với mức đầu tư là 36, 078 tỷ đồng, diện tích được quy hoạch là 35,4 hecta

Liêng SRônh: Có tổng diện tích quy hoạch hơn 30ha bởi nguồn vốn ban đầu trên 30 tỷ đồng.

Hai cụm công nghiệp này đều chú trọng sản xuất và chế biến lương thực, thực phẩm, cây công nghiệp và cây lâu năm,…

3.5 Trung tâm thương mại và cụm chợ

Chợ Đạ RSal, Đạ K’Nang, chợ Bằng Lăng, chợ Phi Liêng,… Du khách có thể trải nghiệm với các món ăn đặc sản, tìm thấy được các trang phục dân tộc và đồ thủ công mỹ nghệ để làm quà lưu niệm tại đây,…

3.6 Bưu điện huyện Đam Rông

Tất cả các xã trên địa bàn huyện Đam Rông đều có bưu cục nhận chuyển phát các loại thư từ và bưu phẩm làm việc theo giờ hành chính. Ví dụ như bưu điện Đạ Tông, bưu điện Phi Liêng, bưu điện Đam Rông,…

4. Giao thông đường bộ Huyện Đam Rông

Các tuyến đường quốc lộ 27 và tỉnh lộ 724, 722 đi qua huyện Đam Rông đã nối liền vùng miền với các huyện Đơn Dương, Lâm Hà, thành phố Đà Lạt và tỉnh Đắk Lắk.

Toàn huyện hiện có hệ thống đường giao thông dài 442,8km. Trong đó, theo tiêu chuẩn xây dựng nông thôn mới, tuyến đường liên xã dài 148,05km đã được nhựa hóa.

4.1 Hệ thống cầu cống

Khắp các xã và thôn bản ở huyện Đam Rông đều đã được xây dựng hệ thống cầu đủ mọi kết cấu. Trong đó, cầu Đa Ra Hố và cầu Đạ Long nắm giữ vai trò giao thông chủ chốt tại huyện này.

Ngoài hệ thống cầu đường, Đam Rông còn xây dựng hệ thống cống Đạ Mul, đập Dong Jri,…và đã kiên cố hóa 62,7% kênh mương thủy lợi.

4.2 Hệ thống điện

Mạng lưới điện quốc gia đã đi qua trên 90% các thôn, buôn, bản trên toàn huyện. Điều này đã giúp cho các hoạt động sinh hoạt và sản xuất nông nghiệp của người dân trở nên thuận lợi hơn.

5. Bản đồ quy hoạch huyện Đam Rông và thông tin quan trọng

Phân chia ranh giới lãnh thổ: Bản đồ quy hoạch huyện Đam Rông thể hiện phạm vi lãnh thổ của 8 đơn vị hành chính cấp xã bao gồm Đạ K’Nàng, Đạ Long, Đạ M’Rông, Đạ Rsal, Đạ Tông, Liêng SRônh, Phi Liêng, Rô Men.

Thay đổi đáng lưu ý: Bằng việc mở rộng quy hoạch, một khu đô thị mới trong tương lai sắp được hình thành tại Thị trấn Bằng Lăng, huyện Đam Rông. Sắp tới đây sẽ là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và xã hội của toàn huyện.

Tầm nhìn và mục tiêu quy hoạch bản đồ: Khái quát phạm vi ranh giới và hạ tầng cơ sở. Nhờ đó, cơ cấu lại hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất sử dụng để đồng bộ phát huy các thế mạnh của huyện.

Thời gian quy hoạch theo bản đồ hành chính: Đến năm 2030.

5.1 Danh sách tên các con đường ở huyện Đam Rông

Tại Đam Rông, hệ thống đường giao thông được kết nối khắp các thôn, xã và buôn làng. Trong đó, các con đường giữ vai trò kết nối chính ở Đam Rông có tên là:

STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối
1	Quốc lộ 27	Chân đèo Phú Mỹ	Giáp xã Phi Liêng
2	Tỉnh lộ 724	Giáp quốc lộ 27	Ngã ba đường và Thác Nếp
3	Tỉnh lộ 722	GNgã Ba bằng Lăng	Ngã ba Sóc Sơn
4	Tuyến đường chưa đặt tên tại thị trấn Bằng Lăng	Ngã ba thị trấn huyện	Vòng xuyến
5	Tuyến đường chưa đặt tên tại thị trấn Bằng Lăng	Vòng xuyến	Trung tâm y tế

6. Thông tin thị trường bất động sản Đam Rông

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng Đam Rông đang dần được phát huy thế mạnh của mình với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Sau đây, hãy cùng Dalat.info tìm hiểu thêm về những dự án có nhiều tiềm năng đã và đang triển khai trên địa bàn huyện:

6.1 Các dự án bất động sản Đam Rông đang triển khai

Dự án Meerkat HomeStay

• Tên dự án: Meerkat HomeStay.
• Vị trí: Xã Phi Liêng, Đam Rông, Lâm Đồng.
• Loại hình: Nhà nghỉ HomeStay kết hợp tour du lịch.
• Tiện ích:
• Các tour chèo thuyền Kayak, đạp xe xuyên rừng, leo núi cắm trại, đến thăm bản làng người dân tộc thiểu số.
• Gần khu bảo tồn thiên nhiên Tà Đùng, gần bản làng của người Ê Đê, Châu Ro, K’Ho,…

Dự án trang trại nghỉ dưỡng Tân Lâm Nguyên

• Tên dự án: Trang trại sinh thái nghỉ dưỡng Tân Lâm Nguyên.
• Vị trí: Phi Jut, xã Đạ RSal, Đam Rông, Lâm Đồng.
• Loại hình: Khu trang trại sinh thái nghỉ dưỡng với các vườn sầu riêng xen canh cà phê, bơ, mít và cây họ đậu.
• Tiện ích:
• Nội khu: Khu BBQ, khu vườn sinh thái, khu chăn nuôi, khu câu cá, nhà sàn đón khách, cầu bộ hành, tiểu cảnh,  khu vườn trữ rượu, nhà nghỉ trung tâm,…
• Ngoại khu: Gần suối nước nóng, nước mát, thác 7 tầng, hồ Lắk, khu rừng nguyên sinh,…

6.2 Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở Đam Rông

Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng tiếp tục ra chỉ thị trong vài tháng đầu năm 2021 quy hoạch Bằng Lăng trở thành thị trấn trung tâm của huyện. Dự án bất động sản Đam Rông có lộ trình quy hoạch phát triển khu vực này thành đô thị loại 5 vào năm 2025.

Các cơ quan, ban ngành lãnh đạo sẽ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng toàn thị xã trong những năm tới. Những con đường chưa có tên nối từ vòng xoay Bằng Lăng đến các huyện, xã khác đang được hoàn thiện và nâng cấp.

Đặc biệt, Huyện ủy đã xây dựng cụm trung tâm thương mại – chợ – bến xe Bằng Lăng. Khuyến khích hoạt động thương mại và kết hợp các cụm dân cư vào các khu quy hoạch cách trung tâm chợ 2 km.

Trong một tương lai không xa, huyện Đam Rông có thể sẽ có những bước phát triển vượt bậc về kinh tế, văn hóa, xã hội, du lịch, trong đó nổi bật nhất là bất động sản.

7. Tiềm năng phát triển bất động sản Đam Rông

Khí hậu: Đam Rông có khí hậu ôn hòa dễ ​​chịu. Nhiệt độ trung bình khu vực này dao động từ 20,5 – 21,5 độ C, tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch nghỉ dưỡng phát triển.

Tài nguyên du lịch phong phú, đa dạng: Tại xã Phi Liêng, Đạ Long có hàng ngàn cánh rừng nguyên sinh và hệ thống sông, suối, thác hùng vĩ.

Hệ thống khu nghỉ dưỡng và vui chơi hiện đại: Toàn bộ khu vực là nơi có gần mười công viên giải trí và khu nghỉ dưỡng hiện đại, bao gồm khu du lịch thác bảy tầng, Homestay Meerkat và khu nghỉ dưỡng sinh thái Đạ Long, cùng nhiều khu khác. Tất cả đã góp phần tạo nên một điểm đến lý tưởng cho du khách gần xa và tập hợp các dự án bất động sản liên quan

Cơ sở hạ tầng toàn diện: Quốc lộ 27 và các tỉnh lộ 722, 724 nối huyện này với các vùng trọng điểm như Đà Lạt, Đắk Nông. Những con đường trải nhựa chạy qua các xã, thôn, bản, giúp vận chuyển vật tư nông nghiệp đến nơi dễ dàng đến địa điểm xây dựng

Quỹ đất tự nhiên lớn: Đam Rông có trên 873.000 hecta đất tự nhiên và hoàn toàn có khả năng cung cấp quỹ đất lớn cho các dự án bất động sản quy mô vài trăm ha.

7.1 Bảng giá mua bán nhà đất ở huyện Đam Rông

UBND tỉnh Lâm Đồng mới đây đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số đất ở nông thôn tại 8 xã của huyện Đam Rông. Nhà đầu tư có thể tham khảo nhanh giá mua nhà đất Đam Rông được Dalat.info chia sẻ chi tiết dưới đây:

Số TT	Tên đơn vị hành chính	Giá đất (1.000VNĐ/M2)	Hệ số (lần)
Xã Đạ K’Nàng
1	Khu vực 1	132 – 1.100	1.0 – 1.2
2	Khu vực 2	96 – 450	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	90	1.2
Xã Phi Liêng
1	Khu vực 1	161 – 1.120	1.2
2	Khu vực 2	80 – 400	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	80	1.2
Xã Liêng S’Rônh
1	Khu vực 1	130 – 335	1.0 – 1.2
2	Khu vực 2	70 – 300	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	65	1.2
Xã Đạ R’Sal
1	Khu vực 1	180 – 540	1.5 – 1.7
2	Khu vực 2	100 – 160	1.1 – 1.6
3	Khu vực 3	75 – 80	1.2
Xã Đạ M’Rông
1	Khu vực 1	78 – 175	1.0 – 1.2
2	Khu vực 2	75 – 110	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	66	1.0
Xã Rô Men
1	Khu vực 1	97 – 1.390	1.0 – 1.2
2	Khu vực 2	95 – 200	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	77	1.2
Xã Đạ Tông
1	Khu vực 1	250 – 530	1.2
2	Khu vực 2	65 – 150	1.2
3	Khu vực 3	60	1.0
Xã Đạ Long
1	Khu vực 1	230 – 300	1.2
2	Khu vực 2	70 – 120	1.0 – 1.2
3	Khu vực 3	60	1.2

Lưu ý: Bảng giá đất và mua nhà mặt tiền Đam Rông thay đổi theo từng năm.

8. Mục tiêu và định hướng phát triển huyện Đam Rông của chính phủ

Từ nay đến năm 2025, huyện Đam Rông sẽ được đầu tư phát triển đồng bộ về mọi mặt, thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội. Để phù hợp với vị thế mới của huyện, toàn vùng đang cố gắng chuyển đổi thị trấn Bằng Lăng thành đô thị loại 5.

Điều quan trọng nhất là phải hoàn thành ba chương trình mục tiêu và chín dự án trọng điểm dưới đây:

8.1 Ba mục tiêu chính

Mục tiêu đầu tiên: Xây dựng 8/8 xã đạt tiêu chuẩn nông thôn mới.

Mục tiêu thứ 2: Nhân rộng mô hình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trong toàn vùng để nâng cao giá thành và năng suất nông sản.

Mục tiêu thứ 3: Tạo thế mạnh phát triển du lịch bằng việc vảo vệ và phát triển rừng bền vững.

Hoàn thành 9 công trình trọng điểm

Đường trung tâm y tế huyện nối với quốc lộ 27.

Hoàn thiện hệ thống nước sạch trên tất cả các xã để phục vụ người dân.

Đường xã K’Nàng đi xã Phúc Thọ.

Xây dựng đường xã Đạ Long nối liền xã đưng k’nớ.

Hoàn thiện nhà thi đấu đa năng đặt tại trung tâm huyện Đam Rông.

Nâng cấp tuyến đường Đạ RSal nối liền Đầm Ròn.

Nâng cấp tuyến đường từ Brông Rết đi xã Đạ M’Rông.

Sắp xếp nơi định cư ổn định cho dân di cư tại thôn Đạ M’Pô của xã Liêng SRônh.

Kêu gọi đầu tư khu trung tâm thương mại, cụm chợ và bến xe tại thị trấn Bằng Lăng.

Với những định hướng đúng đắn này, huyện Đam Rông sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ. Đặc biệt, ngành du lịch và thị trường bất động sản tại Đam Rông có tiềm năng thu hút hàng nghìn nhà đầu tư mới từ gần đến xa.

Từ số liệu chi tiết của Dalat-info có thể dễ dàng nhận thấy, huyện Đam Rông có vị trí địa lý thuận lợi cho việc kết nối giao thương. Đồng thời là nguồn lực quý để thúc đẩy phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Hơn nữa, khu vực được quy hoạch đồng bộ theo định hướng của chính phủ giúp phát huy những tiềm năng sẵn có. Đam Rông có thể trở thành vùng kinh tế mới thu hút hàng nghìn nhà đầu tư bất động sản uy tín trong tương lai không xa.

Do đó, hiện tại là thời điểm tốt nhất để khách hàng của Dalat.info đầu tư vào dự án Đam Rông đang triển khai. Nhà môi giới bất động sản hàng đầu hiện nay luôn tận tâm cung cấp những lời khuyên tốt nhất cho các nhà đầu tư mua và bán bất động sản.

dalat-info.vn Tháng Tư 10, 2024